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总裁班新闻

房地产行业规模天花板隐现,万亿可期但征途坎坷

  来源:总裁淘课网  作者:admin  发表时间:2021-06-03 11:27:02

  历史数据显示,随着销售规模扩大和行业增速下行,品牌房企的销售增速持续下台阶。对近40家千亿房企历年销售业绩分析显示,在突破千亿的当年,龙头企业平均增长62%,是当年市场整体增速的4.4倍(领先46个百分点),但在2000亿元、3000亿元等整数位时,增速仅相当于市场整体增速的2.9倍和2.4倍,增速领先幅度分别降至44和33个百分点,突破4000亿元增速下降的幅度更加明显,仅比市场整体增速高出17个百分点。2019年,销售额增速最快的是TOP11-20,这个区间名次竞争激烈,企业需保持一定增速规模方可维持排名。行业前五与其他企业的差距稳定,企业无需保持之前的高增长,近年增速下滑最为明显。2019年的前三甲,碧桂园、恒大、万科,虽然规模依然突出,但销售增速与整体增速基本同步,有企业主动选择的原因,更大程度是因为达到一定规模后再维持之前的增速越来越难,与大市同步、维持长治久安才是龙头企业的理性选择。

  目前前十名房地产企业销售额占比约30%,考虑权益约21%,与美国成熟期前十房企占比在20%-30%之间基本持平。展望2020年,随着行业竞争格局趋于稳定、更多企业规模放大后增速自然放缓,市场集中度上升的速度将趋缓。预计前十房企销售额均值从现在的4500亿元提升到约5000亿元,门槛值从现在的2500亿元提升到3000亿元以上。以2019年市场规模和龙头企业集中度为基准,预计全国销售额增长10%以上、市场份额提高0.4个点以上,即可实现万亿规模。销售额万亿的企业肯定会出现,但考虑前三甲企业近年增速明显放缓,预计2021年出现首个万亿企业的概率较大。


  课程地址:北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

  课程报名:李主任 15801288587

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