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总裁班新闻

房地产行业改善需求渐成市场主力

  来源:总裁淘课网  作者:admin  发表时间:2021-06-03 11:25:40

  经过多年的大规模开发,中国房地产市场总体已形成供需基本稳定的局面,住房存量处在较高水平。对绝多数城市和购房者而言,不是简单的缺房子,而是能满足自身需求或更高品质的房子。2019年,全国热销项目中面向改善需求的中高端项目增多,其中一线城市价格普遍在7万元甚至10万元以上,以深圳为例,单价7万元以上楼盘成交套数占比提升至17%。对前三十强企业数据分析可以看出,2019年销售规模增长突出的企业,可以分成两类,一类是通过更合理的布局或更积极的扩张战略,就能获得较好的增长,如阳光城受益大福建,金科积极布局大重庆和中西部三线,其销售额增速超过40%,奥园、龙光受益于大湾区,其销售额增速分别是37%和40%,这些企业总体来讲销售规模不在行业最前列,企业还处于城市扩张期,产品定位相对中低档(销售价格偏低)。对更高规模的企业而言,如融创、中海、世茂、华润等,要在2000亿元乃至更高的销售规模上持续增长,针对主流一二线城市住房需求的变化提供更具价值的产品。这些企业往往产品定位更高端、售价明显高于其他企业,如中海、金茂全国销售均价超过2万元,在2019年获得更高的增长速度。

  随着改善型需求逐渐成为市场主流,越来越多的购房者不再是首次购房置业,对市场态势和住房品质拥有更准确的认识,这将对房企的产品开发能力将会提出更高的要求。地产企业应当结合从城市和地块属性出发,结合当地住房需求态势,进行更精准的客群定位,同时从自身管理水平出发,不断提升产品研发能力,才能提供客户满意的产品,最终在更加激烈的市场竞争中赢得客户。


  课程地址:北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

  课程报名:李主任 15801288587

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